Aneks Do Umowy Najmu Zmiana Właściciela – Wzór

Wzór Aneks Do Umowy Najmu Zmiana Właściciela

1. Strony Umowy Najmu:

1. Najemca: [IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY], zamieszkały pod adresem: [ADRES NAJEMCY]
2. Właściciel: [IMIĘ I NAZWISKO WŁAŚCICIELA], zamieszkały pod adresem: [ADRES WŁAŚCICIELA]

2. Niniejszy Aneks Do Umowy Najmu dotyczy zmiany właściciela nieruchomości:

• Adres nieruchomości: [ADRES NIERUCHOMOŚCI]
• Data zawarcia Umowy Najmu: [DATA ZAWARCIA UMOWY]

3. Właściciel nieruchomości zobowiązuje się przekazać prawa i obowiązki z Umowy Najmu na nowego właściciela. Nowy właściciel oświadcza, że przyjmuje te prawa i obowiązki.

4. Nowy właściciel nieruchomości zobowiązuje się do:

1. Zapewnienia kontynuacji umowy najmu na dotychczasowych warunkach.
2. Zgłoszenia zmiany właściciela do właściwego urzędu.
3. Zapewnienia bezpieczeństwa nieruchomości i działania niezbędnych napraw.
4. Dokonywania wszelkich formalności i opłat związanych z wynajmowaną nieruchomością.

5. Najemca oświadcza, że jest świadomy zmiany właściciela i akceptuje nowego właściciela jako strony umowy.

6. Aneks Do Umowy Najmu dotyczy również wszelkich dokumentów i załączników będących integralną częścią Umowy Najmu, które przechodzą na nowego właściciela.

7. Niniejszy Aneks Do Umowy Najmu zostaje sporządzony w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

8. Aneks Do Umowy Najmu wchodzi w życie z dniem podpisania przez obie strony.

Podpisane w dniu [DATA], w miejscowości [MIEJSCOWOŚĆ].

Podpis Najemcy: _____________________________________ Podpis Właściciela: _____________________________________ Podpis Nowego Właściciela: _____________________________________

FAQ Aneks Do Umowy Najmu Zmiana Właściciela

Pytanie 1: Jakie są skutki zmiany właściciela dla najemcy?

Odpowiedź: Zmiana właściciela nieruchomości najmowanych może mieć różne skutki dla najemcy. Przede wszystkim, najemca powinien się liczyć z koniecznością podpisania aneksu do umowy najmu, w którym będą określone nowe warunki najmu, takie jak wysokość czynszu, termin płatności, itp. Ponadto, nowy właściciel może również wprowadzić zmiany w sposobie korzystania z nieruchomości, takie jak zakazy dotyczące trzymania zwierząt, remonty czy ograniczenia dotyczące liczby osób zamieszkujących nieruchomość. Warto zaznaczyć, że zmiana właściciela nie może prowadzić do automatycznego wypowiedzenia umowy najmu.

Pytanie 2: Czy nowy właściciel może zwiększyć czynsz po zmianie właściciela?

Odpowiedź: Zgodnie z prawem, zmiana właściciela nie daje mu prawa do automatycznego zwiększenia czynszu. Właściciel musi zgłosić prośbę o podniesienie czynszu, a najemca ma prawo się na nią zgodzić lub odrzucić. Decyzja o ewentualnym zwiększeniu czynszu będzie zależała od uzgodnień między najemcą a właścicielem oraz od obowiązujących przepisów prawa.

Pytanie 3: Czy muszę podpisać nową umowę najmu po zmianie właściciela?

Odpowiedź: Tak, po zmianie właściciela nieruchomości najmowanych, zazwyczaj konieczne jest podpisanie aneksu do umowy najmu. Aneks powinien określać nowe warunki najmu wynikające z zmiany właściciela, takie jak wysokość czynszu, termin płatności, itp. Warto pamiętać, że podpisanie aneksu do umowy najmu jest niezbędne dla zachowania ważności umowy i ochrony praw najemcy.

Pytanie 4: Czy nowy właściciel może wypowiedzieć umowę najmu?

Odpowiedź: Zmiana właściciela nie daje nowemu właścicielowi prawa do automatycznego wypowiedzenia umowy najmu. Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu jedynie w określonych sytuacjach przewidzianych prawem, takich jak zaległości w płatnościach czynszu, naruszanie regulaminu najmu, znaczne zniszczenie nieruchomości itp. W przypadku wypowiedzenia umowy najmu przez nowego właściciela, najemca ma prawo do rekompensaty za ewentualne szkody lub niedogodności związane z wyprowadzką.

Pytanie 5: Jakie dokumenty powinienem sprawdzić przy zmianie właściciela nieruchomości najmowanych?

Odpowiedź: Przy zmianie właściciela nieruchomości najmowanych warto sprawdzić następujące dokumenty:

• Umowa najmu: Sprawdź, czy umowa najmu jest nadal ważna i czy nie wygasła. Upewnij się, czy nowy właściciel jest wpisany jako właściciel nieruchomości w umowie najmu.
• Aneks do umowy najmu: Jeśli nowy właściciel wystawił aneks do umowy najmu, sprawdź jego treść i przekonaj się, czy spełniasz warunki określone w aneksie.
• Tytuł własności: Poproś nowego właściciela o pokazanie dokumentów potwierdzających jego prawo do nieruchomości, takich jak akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, itp.