Umowy Notarialnej Kupna Mieszkania – Wzór

Wzór Umowy Notarialnej Kupna Mieszkania

Umowa zawarta w dniu [data] pomiędzy:

1. Sprzedającym: [imię i nazwisko sprzedającego], zamieszkałym w [adres zamieszkania sprzedającego], posiadającym pesel: [nr pesel sprzedającego].
2. Kupującym: [imię i nazwisko kupującego], zamieszkałym w [adres zamieszkania kupującego], posiadającym pesel: [nr pesel kupującego].

Przedmiotem niniejszej umowy jest sprzedaż mieszkania położonego pod adresem: [adres mieszkania], o powierzchni [powierzchnia mieszkania] metrów kwadratowych, oznaczonego jako lokal nr [nr lokalu], wchodzącego w skład budynku oznaczonego jako [oznaczenie budynku].

Warunki sprzedaży:

1. Cena sprzedaży wynosi: [cena sprzedaży] złotych.
2. Warunki płatności:
   a) Kupujący zobowiązuje się do zapłaty [kwota 1] złotych w terminie [termin 1] od dnia zawarcia umowy.
   b) Pozostała część ceny sprzedaży, tj. [kwota 2] złotych, zostanie zapłacona przez Kupującego w terminie [termin 2] od daty podpisania aktu notarialnego potwierdzającego przeniesienie własności mieszkania.

Prawa i obowiązki Sprzedającego:

• Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem mieszkania i jest uprawniony do jego sprzedaży.
• Sprzedający zobowiązuje się dokonać wszystkich czynności niezbędnych do przeniesienia własności mieszkania na Kupującego.
• Sprzedający gwarantuje, że mieszkanie jest wolne od jakichkolwiek wad prawnych i fizycznych.

Prawa i obowiązki Kupującego:

• Kupujący zobowiązuje się zapłacić ustaloną cenę sprzedaży zgodnie z warunkami umowy.
• Kupujący zobowiązuje się przyjąć mieszkanie w stanie, w jakim się znajduje w dniu przekazania mu kluczy.
• Kupujący oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją dotyczącą mieszkania i akceptuje jego stan techniczny.

Inne postanowienia:

Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Sprzedającego.

Umowa zawiera xxxx słów.

FAQ Umowy Notarialnej Kupna Mieszkania

Pytanie 1: Co to jest umowa notarialna kupna mieszkania?

Odpowiedź: Umowa notarialna kupna mieszkania jest formalnym dokumentem, zawieranym przed notariuszem, w którym sprzedawca zobowiązuje się do przekazania nabywcy mieszkania, a nabywca zobowiązuje się do zapłacenia określonej ceny.

Pytanie 2: Jakie są podstawowe elementy umowy notarialnej?

Odpowiedź: Umowa notarialna kupna mieszkania powinna zawierać m.in. dane sprzedawcy, dane nabywcy, opis nieruchomości, określenie ceny, terminy płatności oraz inne istotne warunki transakcji.

Odpowiedź: Umowa notarialna kupna mieszkania nie jest konieczna z mocy prawa, jednak jej zawarcie jest zalecane, ponieważ daje większą pewność prawomocności transakcji oraz ułatwia rozstrzyganie ewentualnych sporów.

Pytanie 4: Kto ponosi koszty sporządzenia umowy notarialnej kupna mieszkania?

Odpowiedź: Zgodnie z przepisami prawa, koszty sporządzenia umowy notarialnej ponosi nabywca mieszkania.

Pytanie 5: Czy umowa notarialna musi być zawarta na piśmie?

Odpowiedź: Tak, umowa notarialna kupna mieszkania musi być zawarta na piśmie i podpisana przez obie strony oraz notariusza.

Pytanie 6: Jakie dokumenty są niezbędne do zawarcia umowy notarialnej kupna mieszkania?

Odpowiedź: W celu zawarcia umowy notarialnej kupna mieszkania, konieczne jest posiadanie aktu notarialnego potwierdzającego prawo własności nieruchomości oraz dokumentu tożsamości sprzedającego i nabywcy.

Pytanie 7: Jakie są konsekwencje nieważności umowy notarialnej kupna mieszkania?

Odpowiedź: Jeśli umowa notarialna kupna mieszkania zostanie uznana za nieważną, strony powinny przywrócić stan prawny sprzed jej zawarcia oraz ewentualnie rozliczyć się wzajemnie z poniesionymi kosztami.

Pytanie 8: Co powinno być uwzględnione w opisie mieszkania w umowie notarialnej?

Odpowiedź: Opis mieszkania w umowie notarialnej powinien zawierać m.in. powierzchnię mieszkania, liczbę pokoi, usytuowanie w budynku, informacje o wyposażeniu oraz ewentualne wady i ograniczenia.

Pytanie 9: Jakie są obowiązki sprzedającego wynikające z umowy notarialnej kupna mieszkania?

Odpowiedź: Sprzedający zgodnie z umową notarialną kupna mieszkania zobowiązany jest do przekazania nabywcy nieruchomości w stanie zgodnym z jej opisem oraz do udzielenia wszelkich podstawowych informacji i dokumentów dotyczących mieszkania.

Pytanie 10: Jakie są obowiązki nabywcy wynikające z umowy notarialnej kupna mieszkania?

Odpowiedź: Nabywca zgodnie z umową notarialną kupna mieszkania zobowiązany jest do zapłaty ustalonej ceny, przejęcia nieruchomości oraz do poniesienia wszelkich kosztów związanych z przekazaniem mieszkania (np. opłat notarialnych, podatków).

Pytanie 11: Jakie są terminy płatności w umowie notarialnej kupna mieszkania?

Odpowiedź: Terminy płatności w umowie notarialnej mogą być ustalone dowolnie przez strony, jednak zazwyczaj przewiduje się wpłatę zaliczki przy podpisaniu umowy oraz zapłatę pełnej ceny przed przekazaniem nieruchomości.

Pytanie 12: Czy umowa notarialna kupna mieszkania jest przenosząca własność?

Odpowiedź: Umowa notarialna kupna mieszkania nie przenosi automatycznie własności nieruchomości. Do przeniesienia własności niezbędny jest także wpis do księgi wieczystej.

Pytanie 13: Czy umowa notarialna kupna mieszkania może być rozwiązana?

Odpowiedź: Umowa notarialna kupna mieszkania może być rozwiązana wyłącznie na podstawie przewidzianych w niej klauzul rozwiązania umowy lub za zgodą obu stron.

Pytanie 14: Czy umowa notarialna kupna mieszkania jest trwała?

Odpowiedź: Umowa notarialna kupna mieszkania jest wiążąca dla stron od momentu jej podpisania i zobowiązuje je do wykonania określonych świadczeń.

Pytanie 15: Czy umowa notarialna kupna mieszkania może być zmieniana?

Odpowiedź: Umowa notarialna kupna mieszkania może być zmieniana jedynie za zgodą obu stron, poprzez spisanie aneksu do umowy notarialnej.