Umowy Pośrednictwa Sprzedaży Nieruchomości – Wzór

Wzór Umowy Pośrednictwa Sprzedaży Nieruchomości

Niniejsza umowa, zawarta w dniu [data], pomiędzy:

1. Agencją Pośrednictwa Nieruchomości, zwaną dalej “Agencją”, mającą siedzibę przy ulicy [adres], reprezentowaną przez [imię i nazwisko przedstawiciela], legitymującego się dowodem tożsamości numer [numer] wydanym przez [organ wydający], zwanym dalej “Agencją”.
2. Klientem, zwanym dalej “Klientem”, mającym siedzibę/pracującym pod adresem [adres], reprezentowanym przez [imię i nazwisko przedstawiciela], legitymującego się dowodem tożsamości numer [numer] wydanym przez [organ wydający], zwanym dalej “Klientem”.

§1 Przedmiot umowy

1. Agencja zobowiązuje się do świadczenia usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości na rzecz Klienta, zgodnie z warunkami określonymi w niniejszej umowie.
2. Klient zobowiązuje się do współpracy z Agencją w celu skutecznego przeprowadzenia procesu sprzedaży nieruchomości.

§2 Warunki umowy

• Umowa na pośrednictwo sprzedaży nieruchomości zostaje zawarta na okres [okres] od daty podpisania umowy.
• Za wykonanie usług pośrednictwa Agencja będzie uprawniona do wynagrodzenia w wysokości [kwota] lub [procent] wartości sprzedaży nieruchomości.
• W przypadku, gdy umowa zostanie rozwiązana z winy Klienta przed upływem umownego okresu, klient zobowiązuje się do zapłaty Agencji odszkodowania w wysokości [kwota] jako rekompensatę za poniesione przez Agencję koszty.

§3 Obowiązki Agencji

Agencja zobowiązuje się do:

• Aktywnego poszukiwania potencjalnych nabywców nieruchomości na rzecz Klienta.
• Przedstawienia Klientowi ofert nieruchomości odpowiadających jego wymaganiom.
• Przygotowania dokumentacji niezbędnej do sprzedaży nieruchomości.

§4 Obowiązki Klienta

Klient zobowiązuje się do:

• Zakomunikowania Agencji prawdziwych i kompletych informacji dotyczących nieruchomości oraz uregulowania wszelkich zobowiązań związanych z nieruchomością przed rozpoczęciem procesu sprzedaży.
• Współpracy z Agencją w celu przeprowadzenia oględzin nieruchomości przez potencjalnych nabywców.
• Poinformowania Agencji o wszelkich ofertach nabywców oraz aktualizacji danych dotyczących nieruchomości.

§5 Postanowienia końcowe

1. Niniejsza umowa jest sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
2. Wszelkie zmiany w umowie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.

Miejsce i data podpisania umowy:

[Miejsce], [data]

____________________________

Agencja Pośrednictwa Nieruchomości

____________________________

Klient

Wzór Umowy Pośrednictwa Sprzedaży Nieruchomości

FAQ Umowy Pośrednictwa Sprzedaży Nieruchomości

FAQ Umowy Pośrednictwa Sprzedaży Nieruchomości

1. Czym jest umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości?

Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości to umowa zawierana między pośrednikiem a sprzedającym, regulująca warunki i zasady świadczenia usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości.

2. Jakie są główne obowiązki pośrednika?

Główne obowiązki pośrednika to reprezentowanie interesów sprzedającego, poszukiwanie potencjalnych nabywców, prowadzenie negocjacji w imieniu sprzedającego, oraz organizowanie i przeprowadzanie spotkań i prezentacji nieruchomości.

3. Czy sprzedający może zrezygnować z umowy pośrednictwa?

Tak, sprzedający ma prawo do jednostronnego odstąpienia od umowy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości. W takim przypadku może być jednak zobligowany do zapłaty ewentualnej prowizji pośrednikowi.

4. Jakie są obowiązki sprzedającego w ramach umowy pośrednictwa?

Sprzedający powinien dostarczyć pośrednikowi wszelkie niezbędne informacje dotyczące nieruchomości, takie jak opis, dokumenty, zdjęcia, oraz udzielić pełnomocnictwa do reprezentowania go w transakcji sprzedaży.

5. Czy pośrednik może pobierać prowizję od kupującego?

Podział kosztów pośrednictwa między sprzedającego a kupującego można ustalić w umowie. Nie ma jednak obowiązku, aby kupujący płacił prowizję pośrednikowi.

6. Czy pośrednik może działać dla obu stron transakcji?

Tak, jeśli obie strony wyrażą na to zgodę, pośrednik może działać dla sprzedającego oraz kupującego. W takim przypadku musi jednak zachować pełną neutralność i transparentność.

7. Jak długo trwa umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości?

Długość trwania umowy pośrednictwa może być indywidualnie ustalana. Zazwyczaj umowa zawierana jest na okres 3-6 miesięcy, jednak może być również krótsza lub dłuższa, zależnie od preferencji stron.

8. Jakie są konsekwencje naruszenia umowy pośrednictwa?

Naruszenie umowy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości może być podstawą do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych przez drugą stronę umowy, w przypadku gdy w wyniku naruszenia ponosi ona szkody.

9. Czy sprzedający musi wystawiać nieruchomość na sprzedaż tylko przez pośrednika?

Nie, sprzedający ma prawo do samodzielnej sprzedaży nieruchomości. Jednakże, jeśli zdecyduje się na skorzystanie z usług pośrednika, może być zobligowany do zapłaty prowizji, nawet jeśli sprzedał nieruchomość samodzielnie.

10. Kiedy pośrednik ma prawo do pobrania prowizji?

Pośrednik ma prawo do pobrania prowizji w przypadku, gdy jego działania doprowadzą do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości lub do jej realizacji w inny sposób, uzgodniony z klientem.

11. Czy umowa pośrednictwa musi być zawarta na piśmie?

Tak, umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta na piśmie, aby była wiążąca dla obu stron. Warto również pamiętać o sporządzeniu jej w dwóch egzemplarzach – dla każdej ze stron.

12. Czy pośrednik musi posiadać licencję?

Tak, pośrednik musi posiadać licencję, która uprawnia go do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Brak licencji może skutkować unieważnieniem umowy pośrednictwa.

13. Czy sprzedający może wynagrodzić pośrednika innym niż pieniężnym świadczeniem?

Tak, w umowie pośrednictwa sprzedaży nieruchomości można przewidzieć wynagrodzenie pośrednika innym niż pieniężnym świadczeniem, jeśli pośrednik wyrazi na to zgodę.

14. Jakie są najczęstsze rodzaje umów pośrednictwa?

Najczęstszymi rodzajami umów pośrednictwa sprzedaży nieruchomości są umowa wyłącznego pośrednictwa, umowa na określony czas, oraz umowa na czas nieokreślony.

15. Jakie informacje powinna zawierać umowa pośrednictwa?

Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości powinna zawierać m.in. dane stron umowy, opis nieruchomości, informacje dotyczące wynagrodzenia pośrednika, oraz datę i miejsce zawarcia umowy.