Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki – Wzór

Wzór Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki

Preambuła

Niniejsza umowa przedwstępna sprzedaży działki, zwana dalej „Umową”, zawarta zostaje pomiędzy:

• Sprzedawcą: [Imię i nazwisko sprzedawcy], zamieszkałym w [adres zamieszkania sprzedawcy], posiadającym numer identyfikacji podatkowej (NIP) [NIP sprzedawcy], zwanym dalej „Sprzedawcą”,
• Nabywcą: [Imię i nazwisko nabywcy], zamieszkałym w [adres zamieszkania nabywcy], posiadającym numer identyfikacji podatkowej (NIP) [NIP nabywcy], zwanym dalej „Nabywcą”.

§ 1. Przedmiot umowy

1. Sprzedawca zobowiązuje się sprzedać, a Nabywca zobowiązuje się nabyć, działkę oznaczoną jako [numer działki] zlokalizowaną w [miejsce lokalizacji działki], o powierzchni [powierzchnia działki] [jednostka powierzchni].

2. Działka zostaje sprzedana w stanie wolnym od wszelkich obciążeń oraz roszczeń osób trzecich.

3. Nabywca oświadcza, że jest świadomy charakteru i stanu prawnego działki oraz zobowiązuje się do dokonania wszelkich niezbędnych czynności w celu przeniesienia własności działki na siebie.

§ 2. Cena i warunki płatności

1. Cena sprzedaży działki wynosi [kwota] [waluta].

2. Nabywca zobowiązuje się do zapłaty ceny sprzedaży w następujący sposób:

1. Zaliczkę w wysokości [kwota zaliczki] [waluta] w terminie 7 dni od daty podpisania niniejszej Umowy.
2. Pozostałą część ceny w wysokości [kwota pozostałej części ceny] [waluta], zapłaconą najpóźniej w terminie [termin płatności pozostałej części ceny] od dnia zawarcia umowy sprzedaży działki.

3. Stanowi warunek ważności niniejszej Umowy, że całość ceny zostanie zapłacona w wyżej określonym terminie.

§ 3. Termin i warunki zawarcia umowy sprzedaży

1. Umowa sprzedaży działki zostanie zawarta najpóźniej w terminie [termin zawarcia umowy sprzedaży] od daty podpisania niniejszej Umowy.

2. Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży jest wpłata przez Nabywcę całej ceny ustalonej w § 2.

§ 4. Odpowiedzialność stron

1. Strony ponoszą odpowiedzialność za niezrealizowanie lub nienależyte wykonanie niniejszej Umowy zgodnie z przepisami prawa polskiego.

2. Strony zobowiązują się do prowadzenia wszelkich niezbędnych czynności mających na celu wykonanie niniejszej Umowy oraz do wzajemnej współpracy w tym zakresie.

3. W przypadku nieterminowej zapłaty ceny przez Nabywcę, Sprzedawca może wypowiedzieć Umowę, zachowując przy tym zaliczkę.

§ 5. Postanowienia końcowe

1. Umowa podlega prawu polskiemu i zostaje zawarta w języku polskim.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Zmiany w Umowie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

4. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden przysługuje Sprzedawcy, a drugi Nabywcy.

5. Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez obie strony.

6. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

7. Niniejsza Umowa została sporządzona w [miejsce sporządzenia umowy] dnia [data sporządzenia umowy].

8. Umowę podpisano w obecności dwóch świadków.

Podpisy stron

[Imię i nazwisko Sprzedawcy], Sprzedawca [Imię i nazwisko Nabywcy], Nabywca

Świadkowie:

1. [Imię i nazwisko świadka]

2. [Imię i nazwisko świadka]

Informacje dodatkowe:

Umowa przedwstępna sprzedaży działki zawarta została zgodnie z wolą obu stron. Obie strony oświadczają, że są w pełni świadome swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy oraz czynią wszelkie działania służące jej właściwemu wykonaniu.

FAQ Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki

FAQ Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki

1. Czym jest Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki?

Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki jest dokumentem, który zawiera warunki i zasady sprzedaży działki nieruchomości.

2. Jakie są najważniejsze elementy Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki?

Ważnymi elementami Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki są: dane sprzedawcy i nabywcy, opis działki, cena, termin i warunki płatności, oraz wszelkie klauzule dotyczące ewentualnych sankcji za złamanie postanowień umowy.

3. Czy Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki jest wiążąca?

Tak, Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki jest wiążąca dla obu stron, o ile zostały w niej określone warunki, które pozwalają jej nabierać mocy prawnej.

4. Czy Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki wyłącza możliwość sprzedaży działki innemu nabywcy?

Tak, jeśli w Umowie Przedwstępnej zostanie zawarta klauzula dotycząca wyłączności sprzedaży, sprzedawca będzie zobowiązany nie sprzedawać działki innym nabywcom przez określony czas.

5. Czy Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki wymaga formy pisemnej?

Tak, Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki musi być sporządzona w formie pisemnej, aby nabierać mocy prawnej.

6. Jak długo trwa Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki?

Okres trwania Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki jest ustalany indywidualnie przez strony umowy. Może być to kilka miesięcy lub nawet kilka lat.

7. Jakie dokumenty są wymagane do zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki?

Podstawowymi dokumentami wymaganymi do zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki są: dowód osobisty sprzedawcy, dowód osobisty nabywcy, akt notarialny potwierdzający własność działki, oraz wszelkie inne dokumenty dotyczące stanu prawno-maj ątkowego działki.

8. Czy Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki może zostać wypowiedziana?

Tak, Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki może zostać wypowiedziana przez jedną ze stron, jeśli zostaną spełnione określone warunki wypowiedzenia umowy, takie jak brak spełnienia warunków umownych przez drugą stronę.

9. Czym różni się Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki od Umowy Sprzedaży Działki?

Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki jest zawierana przed Umową Sprzedaży Działki i ma na celu ustalenie warunków sprzedaży. Natomiast Umowa Sprzedaży Działki ostatecznie przenosi własność działki na nabywcę.

10. Jakie są konsekwencje złamania Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki?

Jeśli jedna ze stron złamie warunki umowy, druga strona może żądać wykonania umowy lub żądać odszkodowania za poniesione straty.

11. Czy Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki jest rejestrowana w Księdze Wieczystej?

Nie, Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki nie jest rejestrowana w Księdze Wieczystej. Rejestrowana jest natomiast Umowa Sprzedaży Działki, po jej sporządzeniu.

12. Czy Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki może być zmieniona?

Tak, Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki może być zmieniona jedynie za zgodą obu stron. Wszelkie zmiany muszą być sporządzone w formie pisemnej.

13. Czy Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki wymaga ustanowienia hipoteki?

Nie, Umowa Przedwstępna Sprzedaży Działki nie wymaga ustanowienia hipoteki, chyba że zostało to wcześniej uzgodnione przez strony umowy.

14. Jakie dokumenty są wymagane do zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki na kredyt?

W przypadku zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki na kredyt, wymagane są dodatkowe dokumenty, takie jak zaświadczenie o zdolności kredytowej, umowa kredytowa, oraz wszelkie inne dokumenty wymagane przez bank udzielający kredytu.

15. Jakie są najważniejsze prawa i obowiązki stron umowy?

Najważniejszymi prawami i obowiązkami stron Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Działki są: obowiązek zapłaty ceny, obowiązek przekazania dokumentów potwierdzających stan prawny działki, obowiązek współpracy przy sporządzeniu Umowy Sprzedaży Działki, o bowiązek przestrzegania klauzul umownych, oraz prawo do żądania wykonania umownych zobowiązań przez drugą stronę.