Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Mieszkania Z Zaliczką – Wzór

Wzór Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Mieszkania Z Zaliczką

Niniejsza Umowa zawarta w dniu ……………… w …………….. pomiędzy:

Sprzedającym

………………………………….., o adresie zamieszkania ……………………………………….., posiadający numer PESEL ……………………….., zwanym dalej „Sprzedającym”,

a

Kupującym

………………………………….., o adresie zamieszkania ……………………………………….., posiadający numer PESEL ……………………….., zwanym dalej „Kupującym”.

I. Przedmiot umowy

1. Sprzedający z zaliczką w wysokości ……………………….. PLN przyjmuje zamówienie od Kupującego na sprzedaż następującego mieszkania:

a) adres nieruchomości: ………………………………………..

b) metraż: ………………………………………………………

c) numer lokalu: ……………………………………………….

d) numer księgi wieczystej: ………………………………………..

2. Kupujący składa Sprzedającemu zaliczkę w wysokości ……………… PLN w celu potwierdzenia zawarcia tej Umowy.

II. Terminy

1. Umowa przedwstępna zostanie zawarta w terminie …………………………………

2. Ostateczna umowa sprzedaży zostanie podpisana w terminie …………………………………

3. Przekazanie nieruchomości Kupującemu nastąpi w terminie …………………………………

III. Warunki sprzedaży

1. Cena całkowita nieruchomości wynosi …………………………………

2. Kupujący zobowiązuje się do zapłaty pozostałej kwoty w wysokości …………………………………, najpóźniej w dniu podpisania ostatecznej umowy sprzedaży.

3. W przypadku nieudzielenia kredytu hipotecznego przez bank, umowa uważana będzie za bezskuteczną i obowiązuje zwrot zaliczki.

IV. Odpowiedzialność za usterki

1. Sprzedający gwarantuje, że nieruchomość jest wolna od ukrytych wad.

2. Jeżeli w okresie 12 miesięcy od przekazania nieruchomości Kupujący zgłosi jakiekolwiek usterki, Sprzedający zobowiązuje się do ich naprawy.

V. Postanowienia końcowe

1. Zmiany w treści Umowy wymagają zgody pisemnej obu stron.

2. Umowa stanowi jedyny dokument regulujący prawa i obowiązki stron i wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez obie strony.

3. W sprawie wszelkich sporów wynikających z niniejszej Umowy właściwy jest sąd właściwy dla siedziby Sprzedającego.

4. Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

5. Umowa została przeczytana przez obie strony, które oświadczają, że jej treść jest im znana i wyrażają zgodę na jej postanowienia.

Sprzedający:……………………………………….

Kupujący:…………………………………………..

Data:…………………………………………………

Miejsce:…………………………………………….

Informacja o zaliczce:

1. Zaliczka zostanie zwrócona Kupującemu w przypadku:

a) niewykonania przez Sprzedającego umowy przedwstępnej,

b) nieudzielenia przez bank kredytu hipotecznego.

2. W przypadku odstąpienia od umowy przez Kupującego, zaliczka nie podlega zwrotowi.

Postanowienia ogólne:

1. Skuteczność umowy przedwstępnej zależy od podpisania ostatecznej umowy sprzedaży mieszkania.

2. W przypadku unieważnienia umowy przedwstępnej Kupujący nie ma żadnych roszczeń wobec Sprzedającego.

3. Używanie jakichkolwiek narzędzi niedostępnych z dokładnością i rzetelnością jest traktowane jako naruszenie umowy przedwstępnej.

4. W przypadku spornych kwestii, strony do umowy przedwstępnej mają prawo do arbitrażu.

5. Umowa przedstawia całe porozumienie między stronami i zastępuje wszelkie inne ustne lub pisemne porozumienia między stronami dotyczące przedmiotu umowy.

6. Niniejsza umowa ma zastosowanie tylko w Jurysdykcji.

Podpisy stron:

……………………………………… (Sprzedający)

……………………………………… (Kupujący)

Data:

………………………………………

Wzór Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Mieszkania Z Zaliczką

……………………………………… (Podpis Sprzedającego)

……………………………………… (Podpis Kupującego)

Data:

………………………………………

FAQ Umowy Przedwstępnej Sprzedaży Mieszkania Z Zaliczką

Pytanie 1: Jakie jest znaczenie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką jest umową zawieraną między sprzedającym a nabywcą, w której strony określają warunki transakcji sprzedaży mieszkania. Zaliczka jest wpłacana przez nabywcę w celu zabezpieczenia transakcji.

Pytanie 2: Jakie są podstawowe elementy umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką?

Podstawowymi elementami umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką są: dane stron zawierających umowę, opis nieruchomości, cena sprzedaży, ustalenie terminu zawarcia umowy ostatecznej, wysokość i sposób wpłaty zaliczki oraz inne ustalenia istotne dla transakcji.

Pytanie 3: Czy umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką jest wiążąca dla stron?

Tak, umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką jest wiążąca dla stron. Oznacza to, że obie strony są zobowiązane do przestrzegania warunków umowy oraz do dokonania czynności w celu zawarcia umowy ostatecznej.

Pytanie 4: Jakie są konsekwencje niewywiązania się z umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką?

Jeśli jedna ze stron nie wywiąże się z umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką, druga strona może żądać wykonania umowy albo jej rozwiązania oraz odszkodowania. Konsekwencje niewywiązania się z umowy mogą być różne i zależą od ustaleń umownych oraz przepisów prawa.

Pytanie 5: Jakie są obowiązki sprzedającego w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką?

Sprzedający w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką zobowiązany jest do udostępnienia nieruchomości do oględzin, przekazania jej w stanie umożliwiającym korzystanie z niej oraz zawarcia umowy ostatecznej z nabywcą w terminie i na warunkach określonych w umowie przedwstępnej.

Pytanie 6: Jakie są obowiązki nabywcy w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką?

Nabywca w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką zobowiązany jest do wpłacenia zaliczki w ustalonej wysokości i terminie oraz do złożenia oświadczenia o chęci zawarcia umowy ostatecznej. Ponadto, nabywca powinien dokonać oględzin nieruchomości i zgodzić się na jej stan.

Pytanie 7: Jakie są prawa nabywcy w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką?

Nabywca ma prawo do zawarcia umowy ostatecznej na warunkach określonych w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką. Ponadto, nabywca ma prawo do zwrotu zaliczki w przypadku, gdy sprzedający nie spełni warunków umowy przedwstępnej.

Pytanie 8: Czy można odstąpić od umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką?

Tak, strony umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką mogą odstąpić od umowy, jeśli zgodzą się na to wspólnie. Odstąpienie od umowy powinno być udokumentowane odpowiednim oświadczeniem stron.

Pytanie 9: Jakie są formalności związane z umową przedwstępną sprzedaży mieszkania z zaliczką?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką powinna być zawarta na piśmie i podpisana przez obie strony. Zgodnie z przepisami prawa, umowa przedwstępna powinna być dodatkowo potwierdzona przez notariusza lub zawarta w formie aktu notarialnego.

Pytanie 10: Jakie są różnice między umową przedwstępną a umową ostateczną sprzedaży mieszkania z zaliczką?

Różnicą między umową przedwstępną a umową ostateczną sprzedaży mieszkania z zaliczką jest przede wszystkim to, że umowa przedwstępna ma charakter tymczasowy i zabezpiecza transakcję, natomiast umowa ostateczna jest wiążąca i dokonuje faktycznej sprzedaży nieruchomości.

Pytanie 11: Czy umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką jest obowiązkowa?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką nie jest obowiązkowa, ale jest korzystnym rozwiązaniem, które zabezpiecza prawa i interesy obu stron transakcji.

Pytanie 12: Czy umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką może być zmieniona lub rozwiązana?

Tak, umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką może być zmieniona lub rozwiązana za zgodą obu stron. W przypadku zmiany umowy, zmiana powinna być udokumentowana pisemnym aneksem. Rozwiązanie umowy powinno być potwierdzone odpowiednim oświadczeniem stron.

Pytanie 13: Czy umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką jest rejestrowana w księdze wieczystej?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką nie jest automatycznie rejestrowana w księdze wieczystej. Rejestracja umowy w księdze wieczystej jest możliwa, jeśli strony się na to zgodzą i spełnią wymagane formalności.

Pytanie 14: Czy umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką może być przekazana przez jedną ze stron na inną osobę?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką może być przekazana przez jedną ze stron na inną osobę jedynie za zgodą drugiej strony. Przekazanie umowy powinno być udokumentowane stosownym oświadczeniem stron.

Pytanie 15: Czy umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką obejmuje uzyskanie kredytu hipotecznego przez nabywcę?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką może obejmować uzyskanie kredytu hipotecznego przez nabywcę, jeśli takie ustalenia są zawarte w treści umowy. Zwykle umowa określa warunki, na jakich nabywca ma prawo odstąpić od umowy w przypadku braku uzyskania kredytu.

Podsumowując, umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką jest ważnym dokumentem, który precyzuje warunki transakcji oraz zabezpiecza prawa i interesy obu stron. Przed zawarciem umowy warto dokładnie zapoznać się z jej treścią i ewentualnie skonsultować się z profesjonalistą, takim jak prawnik lub notariusz.