Umowy Służebności Gruntowej – Wzór

Wzór Umowy Służebności Gruntowej

Umowa zawarta w dniu ………… roku, pomiędzy:

STRONĄ A

• Nazwa: …………………………………….
• Adres: …………………………………….
• NIP: ………………………………………

reprezentowana przez:

1. Imię i nazwisko: ……………………………….
2. Stanowisko: …………………………………….

a

STRONĄ B

• Nazwa: …………………………………….
• Adres: …………………………………….
• NIP: ………………………………………

reprezentowaną przez:

1. Imię i nazwisko: ……………………………….
2. Stanowisko: …………………………………….

zwaną dalej „Stroną A” i „Stroną B”, zawierające umowę służebności gruntowej na poniższych warunkach:

§1 Przedmiot umowy

1. Strona A udziela Stronie B służebności gruntowej na nieruchomości oznaczonej jako działka nr …… położonej w miejscowości ……, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr ……, obręb ……, o powierzchni …… ha.
2. Służebność gruntowa obejmuje prawo do korzystania z tej działki w celu prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na ……. (opis działań).

§2 Okres trwania umowy

1. Umowa służebności gruntowej zostaje zawarta na okres …… lat, liczonych od dnia …………
2. Po upływie okresu trwania umowy, Strona A ma prawo do odwołania służebności gruntowej, z zachowaniem obowiązku wypowiedzenia umowy zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego.

§3 Obowiązki Strony B

1. Strona B zobowiązuje się do:
• prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz wszelkimi warunkami wymienionymi poniżej;
• utrzymywania nieruchomości w należytym stanie i dbałość o jej czystość;
• płacenia opłaty z tytułu korzystania z działki nr …… według ustalonego harmonogramu;
2. W przypadku naruszenia obowiązków przez Stronę B, Strona A ma prawo do rozwiązania umowy służebności gruntowej z zachowaniem obowiązku wypowiedzenia zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego.

§4 Prawa i obowiązki Strony A

1. Strona A ma prawo do:
• kontroli prowadzonej przez Stronę B działalności gospodarczej w zakresie zgodności z przepisami prawa i warunkami umowy;
• wystąpienia z żądaniem naprawienia szkód wyrządzonych przez Stronę B w związku z korzystaniem z działki;
• wypowiedzenia umowy z ważnych przyczyn, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego.
2. Strona A zobowiązuje się do:
• udostępnienia Stronie B działki, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza, w stanie gotowości do użytkowania w terminie określonym umową;
• zapewnienia bezpieczeństwa Stronie B w zakresie korzystania z działki oraz ochrony przed szkodami wyrządzonymi przez osoby trzecie;
• dbania o utrzymanie dostępności do działki i jej infrastruktury w celu prowadzenia działalności gospodarczej przez Stronę B.

§5 Wynagrodzenie

1. Strona B zobowiązuje się do zapłaty wynagrodzenia za udzielenie służebności gruntowej.
2. Wysokość wynagrodzenia oraz sposób jego płatności został określony w załączniku nr …… do niniejszej umowy.

§6 Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany w umowie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Niniejsza umowa obowiązuje od dnia podpisania przez obie Strony.
3. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden przysługuje każdej ze Stron.

FAQ Umowy Służebności Gruntowej

1. Czym jest umowa służebności gruntowej?

Umowa służebności gruntowej jest umową cywilnoprawną, na podstawie której jedna osoba (służebność) ma prawo korzystać z cudzej nieruchomości (gruntu) na określonych warunkach.

2. Jakie prawa przysługują stronie posiadczej w umowie służebności gruntowej?

Strona posiadcza ma prawo korzystać z nieruchomości przez określony czas lub na stałe, w zależności od treści umowy. Może wykonywać pewne czynności na tej nieruchomości, np. przechodzić, parkować samochód, prowadzić inseminację bydła, itp.

3. Jakie obowiązki posiada strona posiadcza?

Strona posiadcza ma obowiązek odpowiedzialnego korzystania z nieruchomości. Musi dbać o jej stan, nie może jej dewastować ani innej szkody wyrządzać. Ponadto, zobowiązana jest do opłacania ewentualnych podatków i opłat związanych z nieruchomością.

4. Jakie prawa przysługują stronie obciążającej w umowie służebności gruntowej?

Strona obciążająca ma prawo żądać określonego wynagrodzenia lub innych korzyści od strony posiadczej. Może również określić szczegółowe warunki korzystania z nieruchomości, takie jak zakaz prowadzenia działalności gospodarczej.

5. Jakie obowiązki posiada strona obciążająca?

Strona obciążająca ma obowiązek umożliwienia stronie posiadczej korzystania z nieruchomości zgodnie z umową. Powinna również dbać o utrzymanie nieruchomości w stanie zapewniającym możliwość korzystania z niej.

6. Jakie są formy umowy służebności gruntowej?

Umowa służebności gruntowej może przybrać formę pisemną lub umowę oświadczenia woli stron przed sądem. W przypadku umowy pisemnej, powinna być sporządzona w formie aktu notarialnego lub przez zawarcie umowy w formie elektronicznej.

7. Czy umowa służebności gruntowej może być odwołana?

Tak, umowa służebności gruntowej może być odwołana na podstawie wzajemnej zgody stron lub z powodu niewykonania jej postanowień przez jedną ze stron. W przypadku niewykonania umowy, strona posiadająca może wystąpić do sądu z żądaniem odwołania umowy.

8. Czy umowa służebności gruntowej jest przenoszalna?

Tak, umowa służebności gruntowej może być przenoszalna na inną osobę, jeśli takie postanowienie zawiera umowa. Wymaga to zgody drugiej strony i spełnienia określonych warunków, które muszą być określone w umowie.

9. Jakie są konsekwencje niewykonania umowy służebności gruntowej?

W przypadku niewykonania umowy służebności gruntowej, strona posiadająca ma prawo wystąpić do sądu z żądaniem odwołania umowy. Może również żądać odszkodowania za wyrządzone szkody lub naprawienia stanu pierwotnego nieruchomości.

10. Jakie są terminy ważności umowy służebności gruntowej?

Termin ważności umowy służebności gruntowej może być określony w treści umowy. Może to być określony czas, np. 10 lat, lub termin określony przez zdarzenie przyszłe, np. do momentu sprzedaży nieruchomości.

11. Czy umowa służebności gruntowej może być zawarta na czas nieokreślony?

Tak, umowa służebności gruntowej może być zawarta na czas nieokreślony. W takim przypadku każda ze stron ma prawo do wygaśnięcia umowy w każdym czasie, po uprzednim zawiadomieniu drugiej stronie z odpowiednim wyprzedzeniem.

12. Czy umowa służebności gruntowej może być zawarta bezpłatnie?

Tak, umowa służebności gruntowej może być zawarta bezpłatnie, jeśli takie postanowienie ustala umowa. Strona obciążająca może zdecydować się udzielić służebności na rzecz innej osoby bez żadnego wynagrodzenia.

13. Jakie są koszty związane z umową służebności gruntowej?

Koszty związane z umową służebności gruntowej mogą obejmować opłaty notarialne za sporządzenie umowy, koszty związane z rejestracją umowy w odpowiednim rejestrze oraz ewentualne podatki i opłaty związane z nieruchomością. Koszty te ponosi zazwyczaj strona obciążająca.

14. Czy umowa służebności gruntowej może być rozwiązana przed terminem?

Tak, umowa służebności gruntowej może być rozwiązana przed terminem na podstawie wzajemnej zgody stron. Może to być również możliwe w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron lub wystąpienia określonego zdarzenia przewidzianego w umowie.

15. Czy umowa służebności gruntowej można przedłużyć?

Tak, umowa służebności gruntowej można przedłużyć, jeśli takie postanowienie zostanie zawarte w umowie. W takim przypadku strony muszą zawrzeć dodatkowe postanowienia dotyczące przedłużenia umowy, takie jak warunki i termin przedłużenia.