Umowy Sprzedaży Działki Rod – Wzór

Wzór Umowy Sprzedaży Działki Rod

Umowa sprzedaży działki

Niniejsza umowa zawarta w dniu DD-MM-RRRR w miejscowości _______________, pomiędzy:

Sprzedającym:

Imię i nazwisko/nazwa: ____________________________

Adres: ____________________________

Numer telefonu: ____________________________

Numer dowodu osobistego/paszportu: ____________________________

PESEL/NIP: ____________________________

Nabywcą:

Imię i nazwisko/nazwa: ____________________________

Adres: ____________________________

Numer telefonu: ____________________________

Numer dowodu osobistego/paszportu: ____________________________

PESEL/NIP: ____________________________

§ 1 Przedmiot umowy

1. Sprzedający sprzedaje, a Nabywca kupuje działkę o powierzchni ______ m², oznaczoną jako działka nr ___, położoną w miejscowości _________________.

§ 2 Cena i warunki płatności

1. Cena sprzedaży działki wynosi _______ zł (słownie: _______________________________________ zł).
2. Cena podlega podziałowi w sposób następujący:
• ______ zł (słownie: _______________________________________ zł) zostaje zapłacone przez Nabywcę w momencie podpisania umowy.
• Reszta kwoty, tj. ______ zł (słownie: _______________________________________ zł), musi zostać zapłacona przez Nabywcę najpóźniej do dnia ____________.
3. Za datę zapłaty uważa się dzień wpływu należności na rachunek bankowy Sprzedającego.

§ 3 Obciążenia działki

1. Działka obciążona jest następującymi prawami:

• _________________________________________________
• _________________________________________________
• _________________________________________________

§ 4 Obowiązki sprzedającego

Sprzedający zobowiązuje się do:

• przekazania Nabywcy niezaburzonego i niezastrzeżonego prawa do własności działki;
• dokonania wszelkich czynności niezbędnych do zachowania i utrzymania stanu prawnego działki do chwili przekazania jej Nabywcy;
• przekazania Nabywcy wszelkich dokumentów dotyczących działki;
• usupełnienia wszelkich braków w dokumentach dotyczących działki;
• zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, koszty sporządzenia umowy ponosi Nabywca.

§ 5 Obowiązki nabywcy

Nabywca zobowiązuje się do:

• zapłacenia ceny sprzedaży działki w terminach i na warunkach określonych w § 2;
• odbióru działki w terminie uzgodnionym z Sprzedającym;
• poniesienia kosztów związanych z podpisaniem umowy notarialnej;
• uzyskania wszelkich niezbędnych zgód i pozwoleń w celu korzystania z działki.

§ 6 Odpowiedzialność stron

Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy każda ze stron ponosi odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

§ 7 Postanowienia końcowe

1. Niniejsza umowa została sporządzona w — jednym — egzemplarzu, który po odczytaniu i zatwierdzeniu przez Strony, podpisują:

1. Sprzedający: ________________________
2. Nabywca: ________________________

2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Strony oświadczają, że wszelkie wiadomości dotyczące umowy będą wymieniane pisemnie na adresy podane w umowie.

4. Do umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 8 Klauzula informacyjna

Niniejszym informuję, że Administratorem Pana/Pani danych osobowych w zakresie niezbędnym do realizacji niniejszej umowy jest Sprzedający, z siedzibą pod wskazanym adresem.

Pana/Pani dane osobowe będą przetwarzane w celu przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży działki.

Posiada Pani/Pan prawo do dostępu do treści swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz wycofania zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem.

Pana/Pani dane osobowe będą przechowywane przez okres konieczny do realizacji celu przetwarzania, a po tym czasie będą podlegały archiwizacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Pana/Pani dane osobowe mogą być udostępnione podmiotom uprawnionym na podstawie przepisów prawa.

Pana/Pani dane osobowe nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym w formie profilowania.

Podanie danych osobowych jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji umowy. Bez podania danych osobowych umowa nie może zostać zawarta.

Załączniki:

1. Kopia dowodu osobistego Sprzedającego.
2. Kopia dowodu osobistego Nabywcy.
3. Kopie wszelkich dokumentów dotyczących działki.

FAQ Umowy Sprzedaży Działki Rod

Pytanie 1: Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy sprzedaży działki?

Aby zawrzeć umowę sprzedaży działki, będziesz potrzebował następujących dokumentów:

• Oryginał aktu notarialnego potwierdzającego własność działki
• Odpis z rejestru gruntów
• Wzór umowy sprzedaży działki
• Twoje dokumenty tożsamości (np. dowód osobisty)
• Jeśli działka znajduje się w strefie budowlanej, może być również wymagane pozwolenie na budowę

Przed podpisaniem umowy, zawsze warto skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty są kompleksowe i zgodne z obowiązującymi przepisami.

Pytanie 2: Jakie prawa nabywam jako właściciel działki po zawarciu umowy sprzedaży?

Po zawarciu umowy sprzedaży działki, stajesz się prawnym właścicielem tej nieruchomości. Masz prawo korzystać z tej działki, budować na niej dom lub inne budynki zgodnie z obowiązującymi przepisami, oraz przekazywać jej własność na rzecz innych osób poprzez kolejne umowy sprzedaży.

Pytanie 3: Czy istnieje jakiś termin na zawarcie umowy sprzedaży działki?

W większości przypadków, umowy sprzedaży działki są zawierane w określonym terminie, który jest ustalany przez strony umowy. Może to być kilka tygodni, miesięcy lub nawet lat. Termin zostanie określony w samym dokumencie umowy, więc należy zapoznać się z nim przed podpisaniem.

Pytanie 4: Jakie są koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży działki?

Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży działki mogą różnić się w zależności od kraju, regionu i indywidualnych okoliczności. Typowe koszty mogą obejmować:

• Koszty notarialne związane z sporządzeniem aktu notarialnego
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (jeśli jest wymagany)
• Opłaty za wpis do rejestru gruntów
• Koszty doradztwa prawnego (jeśli korzystasz z usług prawnika)
• Prowizję pośrednika nieruchomości (jeśli jest pośrednik)

  Umowy Sprzedaży Samochodu Dwóch Właścicieli - Wzór

Przed zawarciem umowy, zawsze warto zapytać notariusza lub prawnika o dokładny kosztorys, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Pytanie 5: Czy mogę zrezygnować z umowy sprzedaży działki?

Tak, istnieje możliwość rezygnacji z umowy sprzedaży działki. W zależności od okoliczności i postanowień umowy, termin na rezygnację może być różny. Wiele umów zawiera postanowienia dotyczące odstąpienia od umowy w określonym czasie po jej zawarciu. Ważne jest, aby skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, aby uzyskać odpowiednie porady w przypadku rezygnacji z umowy.

Pytanie 6: Jakie są obowiązki sprzedającego w umowie sprzedaży działki?

Sprzedający ma obowiązek dostarczenia nieruchomości w stanie zgodnym z umową sprzedaży. To oznacza, że ​​działka musi być wolna od zadłużeń, ciężarów, ograniczeń itp. Zgodnie z umową, sprzedający musi również zapewnić dokumentację związana z działką, jak np. aktualne badania geodezyjne i plan zagospodarowania przestrzennego.

Pytanie 7: Jakie są obowiązki nabywcy w umowie sprzedaży działki?

Nabywca ma obowiązek zapłacenia ustalonej ceny za działkę oraz pokrycia wszelkich kosztów związanych z transferem własności, takich jak podatki, opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne itp. Ponadto, nabywca musi spełnić warunki określone w umowie, takie jak terminy płatności, warunki finansowania itp.

Pytanie 8: Jakie są konsekwencje niewykonania umowy sprzedaży działki przez jedną ze stron?

Jeśli jedna ze stron nie wywiąże się z postanowień umowy sprzedaży działki, druga strona ma prawo domagać się wykonania umowy lub odpowiedniej rekompensaty. W przypadku naruszenia umowy, warto skonsultować się z prawnikiem w celu ustalenia odpowiednich kroków prawnych.

Pytanie 9: Czy mogę wziąć kredyt hipoteczny na zakup działki?

Tak, istnieje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na zakup działki. Jednak uzyskanie kredytu hipotecznego może być uzależnione od różnych czynników, takich jak wartość działki, zdolność kredytowa kredytobiorcy, zasady banku, itp. Zawsze warto skonsultować się z bankiem lub doradcą finansowym, aby uzyskać szczegółowe informacje na ten temat.

Pytanie 10: Czy mogę sprzedać działkę bez posiadania pełnej własności?

Przed sprzedażą działki, konieczne jest posiadanie pełnej własności lub odpowiednich uprawnień do dokonania takiej transakcji. Jeśli nie jesteś pełnym właścicielem działki, istnieje możliwość sprzedaży udziału w nieruchomości. W takim przypadku, musisz mieć odpowiednie dokumenty i zgodę innych współwłaścicieli na dokonanie takiej transakcji.

Pytanie 11: Czy mogę budować na zakupionej działce od razu po zawarciu umowy?

Możliwość rozpoczęcia budowy na zakupionej działce po zawarciu umowy zależy od kilku czynników. Właśnie trzeba sprawdzić lokalne przepisy dotyczące budownictwa i uzyskać odpowiednie pozwolenia. Działka może mieć ograniczenia związane z budową, takie jak plan zagospodarowania przestrzennego, wymogi estetyczne itp. Zawsze warto skonsultować się z lokalnym urzędem lub specjalistą, aby uzyskać informacje na temat możliwości budowy na konkretnej działce.

Pytanie 12: Czy mogę sprzedać działkę, nawet jeśli jest obciążona hipoteką?

Tak, jest możliwość sprzedaży działki, nawet jeśli jest obciążona hipoteką. Jednak kupujący może być zainteresowany warunkami i kwotą długu hipotecznego związanej z działką. Przed sprzedażą warto skonsultować się z bankiem, który udzielił hipoteki, aby uzyskać informacje na temat procedury spłaty długu.

Pytanie 13: Jakie są ograniczenia związane z budową na działkach ROD (Rodziny na Swoim)?

Działki ROD (Rodziny na Swoim) mają specyficzne ograniczenia związane z budową. Zwykle istnieją ograniczenia dotyczące wielkości i rodzaju budynków, np. ograniczona wysokość, minimalna powierzchnia, zakaz budowy większych obiektów gospodarczych itp. Ograniczenia te są zazwyczaj określone w regulaminie ROD, który jest częścią umowy zawieranej przez członków ROD.

Pytanie 14: Czy mogę sprzedać działkę ROD, jeśli przestanę być członkiem?

Tak, istnieje możliwość sprzedaży działki ROD, nawet jeśli przestaniesz być członkiem ROD. Jednak procedura sprzedaży może być bardziej skomplikowana w porównaniu do zwykłej sprzedaży działki. Wiele ROD ma swoje własne zasady i ograniczenia, które należy przestrzegać podczas sprzedaży. Warto skonsultować się z zarządem ROD i prawnikiem, aby uzyskać informacje na temat procedur sprzedaży działki ROD.

Pytanie 15: Czy mogę sprzedać działkę, nawet jeśli nie mam pełnych uprawnień do niej?

Jeśli nie masz pełnych uprawnień do działki, nie możesz dokonać legalnej sprzedaży. Pełne uprawnienia obejmują pełną własność działki lub inne prawa (np. użytkowanie wieczyste, służebność). Jeśli nie jesteś pełnym właścicielem działki, ale masz inne prawa związane z nią, możesz sprzedać swoje prawa, ale tylko w ramach tych uprawnień. Warto skonsultować się z prawnikiem, aby uzyskać pełne informacje na temat swoich uprawnień przed podjęciem decyzji o sprzedaży działki.