Cesja Umowy Najmu Zmiana Wynajmującego – Wzór

Wzór Cesja Umowy Najmu Zmiana Wynajmującego

Umowa Cesji

Nr umowy: [numer umowy]

Data zawarcia: [data]

Strony umowy:

1. Wynajmujący:

Imię i nazwisko/ nazwa: [imię/nazwa wynajmującego]

Adres: [adres wynajmującego]

NIP: [NIP wynajmującego]

2. Nowy wynajmujący:

Imię i nazwisko/ nazwa: [imię/nazwa nowego wynajmującego]

Adres: [adres nowego wynajmującego]

NIP: [NIP nowego wynajmującego]

3. Wynajmujący dotychczasowy:

Imię i nazwisko/ nazwa: [imię/nazwa dotychczasowego wynajmującego]

Adres: [adres dotychczasowego wynajmującego]

NIP: [NIP dotychczasowego wynajmującego]

Przedmiot cesji:

Niniejszą umową wynajmujący, będący stroną umowy najmu, przekazuje całość swoich praw i obowiązków z umowy najmu dotyczącej [adres nieruchomości] (dalej zwanej „nieruchomością”) na rzecz nowego wynajmującego.

Akceptacja cesji:

Nowy wynajmujący, będący stroną umowy cesji, akceptuje przekazanie mu praw i obowiązków z umowy najmu dotyczącej nieruchomości i zobowiązuje się do ich pełnego wykonania.

Zmiana wynajmującego:

Od momentu podpisania niniejszej umowy, nowy wynajmujący staje się jedynym i wyłącznym wynajmującym w ramach umowy najmu dotyczącej nieruchomości.

Sprawdzenie kondycji nieruchomości:

Nowy wynajmujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym nieruchomości oraz wyraża zgodę na przejęcie jej w stanie, w jakim się obecnie znajduje.

Obowiązki wzajemne:

Nowy wynajmujący zobowiązuje się do kontynuowania najmu nieruchomości i wykonywania wszystkich obowiązków związanych z umową najmu, które do tej pory spoczywały na dotychczasowym wynajmującym.

Odpowiedzialność za zobowiązania:

Dotychczasowy wynajmujący zwalnia się od wszelkich odpowiedzialności za zobowiązania wynikające z umowy najmu dotyczącej nieruchomości, z chwilą podpisania niniejszej umowy cesji.

Postanowienia końcowe:

Wszelkie zmiany w umowie najmu, jak i niniejsza umowa cesji, wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Niniejsza umowa cesji została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Strony niniejszej umowy udzieliły sobie wzajemnej wiedzy o skutkach prawnych wynikających z jej treści oraz o znaczeniu zobowiązań, które na nich ciążą.

[Miejscowość], dnia [data]

[Podpis dotychczasowego wynajmującego]

[Podpis nowego wynajmującego]

FAQ Cesja Umowy Najmu Zmiana Wynajmującego

Pytanie 1: Co to jest cesja umowy najmu?

Odpowiedź: Cesja umowy najmu to przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy najmu na inną osobę. W praktyce oznacza to, że dotychczasowy najemca przekazuje swoje prawa i obowiązki z umowy najmu na nowego najemcę.

Pytanie 2: Jakie są przyczyny zmiany wynajmującego w umowie najmu?

Odpowiedź: Przyczyny zmiany wynajmującego mogą być różne. Mogą wynikać z przeniesienia własności nieruchomości, zbycia praw do nieruchomości przez dotychczasowego wynajmującego lub wyniknąć z innych czynników, takich jak zmiana właściciela nieruchomości.

Pytanie 3: Jak dokonać cesji umowy najmu?

Odpowiedź: Aby dokonać cesji umowy najmu, najemca i nowy najemca powinni sporządzić odpowiednie oświadczenie, w którym dotychczasowy najemca przekaże swoje prawa i obowiązki z umowy najmu na nowego najemcę. Oświadczenie to powinno być zawarte na piśmie i podpisane przez obie strony.

Pytanie 4: Czy wymagana jest zgoda wynajmującego na dokonanie cesji umowy najmu?

Odpowiedź: W większości przypadków, aby dokonać cesji umowy najmu, wymagana jest zgoda wynajmującego. Wynika to z tego, że umowa najmu jest zawarta pomiędzy wynajmującym a najemcą, dlatego też wynajmujący ma prawo decydować o tym, kto będzie dalej najemcą po cesji.

Pytanie 5: Czy zmiana wynajmującego wiąże się z koniecznością zmiany umowy najmu?

Odpowiedź: Zmiana wynajmującego zazwyczaj nie wymaga zmiany umowy najmu. Jednakże, w praktyce, nowy wynajmujący może żądać sporządzenia aneksu do umowy najmu, w którym zostaną uwzględnione zmiany wynikające z cesji.

Pytanie 6: Jakie są konsekwencje cesji umowy najmu?

Odpowiedź: Konsekwencje cesji umowy najmu zależą od postanowień umowy oraz przepisów prawa. W przypadku cesji umowy najmu, nowy najemca staje się odpowiedzialny za spełnienie wszystkich praw i obowiązków wynikających z umowy najmu, które dotychczas spoczywały na dotychczasowym najemcy.

Pytanie 7: Czy cesja umowy najmu jest płatna?

Odpowiedź: Czy cesja umowy najmu jest płatna, zależy od postanowień umowy najmu oraz porozumienia między stronami. W niektórych przypadkach, wynajmujący może żądać zapłaty za dokonanie cesji, jednakże nie jest to regułą.

Pytanie 8: Czy cesja umowy najmu wymaga zgłoszenia do urzędu?

Odpowiedź: Czy cesja umowy najmu wymaga zgłoszenia do urzędu, zależy od obowiązujących przepisów prawa lokalnego. W niektórych przypadkach, cesja umowy najmu powinna zostać zgłoszona do urzędu miasta lub gminy, której podlega nieruchomość.

Pytanie 9: Czy wynajmujący ma prawo odmówić zgody na cesję umowy najmu?

Odpowiedź: Tak, wynajmujący ma prawo odmówić zgody na cesję umowy najmu. Zgoda na cesję umowy najmu jest jego wolną decyzją i może być uzależniona od różnych czynników, takich jak wiarygodność i sytuacja finansowa nowego najemcy.

Pytanie 10: Czy cesja umowy najmu wpływa na wysokość czynszu?

Odpowiedź: W zasadzie cesja umowy najmu nie powinna wpływać na wysokość czynszu. Nowy najemca obejmuje umowę na dotychczasowych warunkach, w tym również na dotychczasowej wysokości czynszu. Jednakże, w praktyce, czynsz może ulec zmianie w wyniku negocjacji między stronami.

Pytanie 11: Co się dzieje, jeśli wynajmujący nie wyraził zgody na cesję umowy najmu, a najemca dokonał cesji?

Odpowiedź: Jeśli wynajmujący nie wyraził zgody na cesję umowy najmu, a najemca dokonał cesji bez jego zgody, może to skutkować naruszeniem umowy najmu. Wynajmujący może w takim przypadku zerwać umowę i żądać zwolnienia nieruchomości oraz ewentualnego odszkodowania.

Pytanie 12: Czy zmiana wynajmującego wpływa na termin trwania umowy najmu?

Odpowiedź: Zmiana wynajmującego zazwyczaj nie wpływa na termin trwania umowy najmu. Umowa najmu ciągle obowiązuje do upływu okresu, na jaki została zawarta. Jednakże, w praktyce, nowy wynajmujący może żądać wprowadzenia zmian w umowie dotyczących terminu trwania umowy.

Pytanie 13: Czy wynajmujący musi być poinformowany o zmianie wynajmującego?

Odpowiedź: Tak, wynajmujący powinien być poinformowany o zmianie wynajmującego. Informacja o zmianie wynajmującego powinna być przekazana na piśmie i zawierać imię, nazwisko i dane kontaktowe nowego wynajmującego.

Pytanie 14: Jakie dokumenty są potrzebne do dokonania cesji umowy najmu?

Odpowiedź: Do dokonania cesji umowy najmu zazwyczaj potrzebne są: oświadczenie cesjonariusza (dotychczasowego najemcy), oświadczenie cesjonariusza (nowego najemcy), umowa najmu, dowód zapłaty czynszu i ewentualnie zgoda wynajmującego na dokonanie cesji.

Pytanie 15: Czy najemca może odstąpić od umowy najmu po dokonaniu cesji?

Odpowiedź: Tak, najemca może odstąpić od umowy najmu po dokonaniu cesji, jeśli takie umożliwiają mu przepisy prawa oraz postanowienia umowy najmu. Odstąpienie od umowy najmu może jednak być obarczone odpowiednimi konsekwencjami, takimi jak utrata zdeponowanej kaucji.